宮崎県内で障害者施設・高齢者施設・戸建て賃貸の建築なら
普通の約5分の1もおトク!?
約5分の1の価格で土地が購入できるので、サブリースよりも自社建ての方がメリットが大きくなります。
ぜひご相談ください。
※建築地によってはできない場合もあります。
市街化を抑制しようという地域で、原則として住宅などの建物を建てたり、土地を開発できない地域。その分、土地の価格が比較的安くなっています。
高齢者施設をオススメする理由
宮崎県の高齢者人口数と比率
2040年までに高齢者が激増し宮崎県の65歳以上の高齢化率は33.9%に達します。
宮崎県の65歳以上親族のいる一般世帯一般の推移
高齢者施設をオススメする理由
高齢者施設をオススメする理由
施設内に介護スタッフが常駐していない住宅型有料老人ホームの特徴は、介護が必要なときには訪問介護や通所介護などの在宅サービスを利用することで、要介護の状態になっても施設に住み続けられることです。
介護・医療と連携し、高齢者の安心を支えるサービスを提供するバリアフリー構造の住宅です。
| 住宅型有料老人ホーム | サービス付き高齢者向け施設 | |
|---|---|---|
| 居室面積 | 1室 13m²～ | 1室 18m²～ |
| 開設までの準備期間 | 8～12ヶ月 | 1年～1.5年 |
| 申請関係 | 有料老人ホーム届出 申請(都道府県)のみ |
登録申請(都道府県) 補助金申請(国) |
| 補助金・税制優遇 | なし | あり |
| 人員基準 | 常勤管理者のみ (資格は不要) |
常勤管理者のみ (初任者研修以上の資格が必要) |
| 主な契約方式 | 利用権方式 | 賃貸借方式 |
| 市街化調整区域での建築 | 可能（地域による） | 不可能 |
| 住宅型有料老人ホーム | サービス付き高齢者向け施設 | |
|---|---|---|
| 施設の規模 (土地規模は想定) |
25部屋(約250坪)※平屋の場合、土地は約400坪必要 | 25部屋(約300坪)※平屋の場合、土地は約500坪必要 |
| 建設費(目安) | 16,000万円(税別) | 19,000万円(税別) |
| 土地代(目安) | 2,000万円(税別)※市街化調整区域 | 6,000万円(税別) |
| 補助金 | なし | 建築費の10%(1,650万円) |
| 税制優遇 | なし | 不動産所得税(初年度) 530万円 固定資産税(5年間) 600万円 |
| 合計 | 18,000万円
サービス付き高齢者向け施設より 4,220万円安い |
22,220万円 |
| 特徴 | サービス付き高齢者向け施設より投資が低く、その分入居者の費用負担も軽い | 住宅型老人ホームより広い土地が必要 |
